Studenter presser det private leiemarkedet
I hovedstaden er situasjonen særlig prekær. Tall viser at hele 67 prosent av studentene i Oslo leier bolig i det private markedet. Dette skaper en betydelig skjevhet i tilbud og etterspørsel, som igjen fører til økt konkurranse og høyere leiepriser – ikke bare for studenter, men for alle som er avhengige av leiemarkedet.
Når tusenvis av studenter konkurrerer om de samme leieboligene som familier, enslige, arbeidsinnvandrere og andre grupper, blir resultatet et overopphetet marked der prisene presses oppover. De med lavest betalingsevne blir ofte taperne i denne konkurransen, noe som forsterker sosiale forskjeller i storbyene.
Flere studentboliger frigjør boliger for andre
En målrettet satsing på studentboliger kan ha en dobbel positiv effekt på boligmarkedet. Ikke bare løser det boligsituasjonen for studenter, men det frigjør også tusenvis av private utleieboliger som i dag opptas av studenter.
Disse frigjorte boligene vil da bli tilgjengelige for andre grupper som sliter med å finne bolig, som unge i etableringsfasen, arbeidsinnvandrere og lavinntektsfamilier. Med redusert konkurranse om utleieboligene vil også leieprisene kunne stabiliseres, noe som kommer hele leiemarkedet til gode.
Byggebransjen trenger prosjekter
Med den nåværende nedgangen i byggeaktiviteten står mange entreprenører overfor utfordringer med å opprettholde sysselsettingen. Studentboligprosjekter kan være en viktig kilde til aktivitet i en tid der private utbyggere holder igjen på prosjekter.
Det er faktisk betydelig ledig kapasitet i byggebransjen for tiden. Rundt om i landet sitter totalentreprenører klare til å ta fatt på nye oppdrag, noe som representerer en mulighet for raskere realisering av studentboligprosjekter. Denne tilgjengelige kompetansen kan utnyttes før aktiviteten i markedet tar seg opp igjen og ressursene blir bundet i andre prosjekter.
Ved å stimulere til økt bygging av studentboliger kan myndighetene dermed også bidra til å opprettholde kompetanse og arbeidsplasser i byggebransjen – en sektor som er avgjørende for landets infrastruktur og boligforsyning.
Miljøvennlige og effektive løsninger
Moderne studentboligprosjekter viser vei når det gjelder bærekraftige og kostnadseffektive byggeprosjekter. Et godt eksempel er utbyggingen på Kringsjå i Oslo, hvor innovative løsninger har gitt boliger med lavt klimaavtrykk til en overkommelig pris.
Disse prosjektene fungerer ofte som laboratorier for nye byggeteknikker og materialer, der erfaringene senere kan overføres til andre typer boligbygging. Modulbaserte løsninger, arealeffektive planløsninger og energioptimalisering er noen av innovasjonene som først testes i studentboligprosjekter før de blir standard i bransjen.
I tillegg kommer samfunnsgevinsten ved at studentboliger ofte lokaliseres nær utdanningsinstitusjonene, noe som reduserer transportbehovet og dermed klimabelastningen fra daglig pendling.
En del av løsningen
Det er viktig å understreke at studentboliger alene ikke kan løse den komplekse boligkrisen vi står overfor. Men de utgjør en viktig del av en helhetlig boligpolitikk som tar hensyn til alle segmenter av befolkningen.
Ved å satse strategisk på studentboliger oppnår vi flere samfunnsøkonomiske gevinster samtidig: Vi sikrer studenter et trygt og forutsigbart boforhold, vi reduserer presset på det generelle leiemarkedet, vi opprettholder aktivitet i byggebransjen, og vi fremmer innovative og miljøvennlige boligløsninger.
For å få maksimal effekt av denne satsingen må studentboligbygging prioriteres i arealplanleggingen, finansieringsordningene må være forutsigbare, og samarbeidet mellom staten, kommunene, studentsamskipnadene og private aktører må styrkes.
Med en slik målrettet innsats kan studentboliger bli en viktig katalysator for et sunnere og mer balansert boligmarked – til glede for alle boligsøkende, ikke bare studentene selv.